10 yılı dolduran kiracılar için yeni bir süreç başlamış durumda. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi tarafından alınan karar, uzun süreli kiracılar ile ev sahipleri arasında yeni tartışmalara yol açtı. Bu karar, özellikle kira sözleşmesinin 10 yıllık uzama süresinin dolması durumunda, mülk sahiplerinin tahliye taleplerinin daha fazla dikkate alınması gerektiğini vurguluyor. Uzmanlar, bu gelişmenin kira hukukundaki “sebep gösterme zorunluluğu” uygulamasında köklü bir değişikliğe neden olabileceğine dikkat çekiyor.
Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmelerinin belirli sürelerle yenilenmesine imkan tanıyor. Ancak İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi’nin verdiği son karar, kira ilişkisi süresinin tamamlanmasının ardından ev sahiplerinin sözleşmeyi sonlandırma hakkını daha etkin bir şekilde kullanabileceğini gösteriyor. Bu çerçevede, toplamda yaklaşık 11 yıllık bir kira ilişkisinin sona ermesinin ardından, mülk sahiplerinin tahliye talebinde bulunabilmesi için konut ihtiyacı veya yeniden inşa gibi somut gerekçeler sunmasına gerek kalmayabileceği değerlendiriliyor.
**EV SAHİPLERİNE YENİ GEREKÇELER GEREKİYOR**
Geçmişte, ev sahiplerinin kiracılarını tahliye edebilmek için genellikle kişisel kullanıma ihtiyaç duyduklarını veya taşınmazın yenilenmesi gerektiğini mahkemeye kanıtlaması gerekiyordu. Ancak yeni karar, uzun süreli kira ilişkilerinde mülk sahiplerinin sözleşmeyi sonlandırma hakkının daha fazla ön plana çıkarılması gerektiğini ortaya koyuyor. Bu durum, özellikle uzun yıllardır aynı konutta yaşayan kiracılar için önemli değişimlere sebep olabilir.
**TAHLİYE İÇİN 3 AY ÖNCEDEN İHTAR GEREK**
Kararın uygulanabilmesi için ev sahiplerinin belirli hukuki süreçlere dikkat etmesi gerekiyor. Tahliye hakkını kullanabilmek için kira sözleşmesindeki uzama döneminin sona ermesinden en az 3 ay önce kiracıya noter aracılığıyla yazılı bir ihtar gönderilmesi şart. Bu ihtarın zamanında yapılmaması durumunda ev sahibi, tahliye hakkını kullanamaz ve bir sonraki uzama dönemini beklemek zorunda kalır.
Kararın dikkat çekici yönlerinden biri, istinaf mahkemesi aşamasında verilen kararın kesin nitelik taşıması. Bu durum, kiracıların dosyayı Yargıtay’a taşıyarak süreci uzatma ihtimalini sınırlayabilir, dolayısıyla tahliye süreçlerinin daha hızlı bir şekilde sonuçlanabileceği belirtiliyor.
**KİRA SÖZLEŞMELERİNE DİKKAT**
Uzmanlar, özellikle 2015 ve öncesi tarihli kira sözleşmelerinin bu yeni düzenleme çerçevesinde yeniden gözden geçirilmesi gerektiğini vurguluyor. Uzun süreli kira ilişkilerinde sözleşme tarihinin önemi büyük; bu nedenle hem kiracıların hem de ev sahiplerinin mevcut sözleşme sürelerini dikkatlice kontrol etmeleri öneriliyor.
